一房二卖合同的效力，一物二卖，二、合同的法律效力是什么？有效合同的法律效力:有效合同是指符合上述所有有效要件并具有法律约束力的合同。一物二卖如何处罚是主观的:一物二卖的处罚是:有效合同的当事人有权要求出卖人履行合同，交付标的物；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人，可以自知道之日起一年内，请求法院或者仲裁机构撤销合同，要求出卖人返还已付价款及利息，并支付不超过已付价款两倍的赔偿金。
1、法律问题:物权法一物二卖属于有权处分,还是无权处分?
卖一物二物属于处置权。法律分析根据现行民事法律法规的规定，产权所有人可以通过法律行为将自己的财产转让给他人，比如订立买卖合同。由此产生的物权变动属于基于法律行为的物权变动。要实现物权的最终变更，需要满足三个条件:合同有效成立、出卖人有权处分、交付完毕或者不动产变更登记完毕。在卖两件东西的情况下，卖方实际上就同一件东西订立了两份买卖合同，分别卖给了两个人。
房产的所有权没有改变，仍在卖方手中。由于房产的所有权仍归卖方所有，卖方当然可以再次订立买卖合同，将房产出售给第二个买方。因此，一物二物的买卖不影响合同的效力，也不影响出卖人的处分权，但两个买受人不能同时取得该物的除外。未取得财产的买受人可以要求出卖人承担违约责任。比如动产一物二物买卖时，先占有动产的买受人取得所有权，其他买受人可以主张违约责任。
2、一房二卖的法律后果及处理原则
一房二卖的原理是什么？一房二卖是指出卖人将同一特定房屋先后或同时以两份买卖合同的方式卖给两个不同的买受人。也就是所谓的房屋双重买卖。处理一房二卖的原则:1。一房二卖中，出卖人与两个不同的买受人签订合同后，对后一个买受人履行了合同义务，办理了产权转移登记手续。这种情况在一房二卖中最为常见。本案中，如上所述，双方房屋买卖合同均有效。
此时，两个买受人所享有的债权性质是不同的:后一个买受人由于其债权已经得到满足，已经是房屋的所有权人，因此享有基于房屋所有权的物权请求权。前买受人享有基于房屋买卖合同的债权，是对出卖人的一种给付请求权，尤其是收取价款的权利，对买卖标的物本身没有直接的控制和排他的效力。即使他已经占有了买卖标的物，由于房屋所有权已经登记过户给后买受人，他对房屋的占有也就失去了法律依据，构成无权占有，应当承担返还房屋的义务。
3、物权的效力是哪些
法律的主观性:1。物权的效力有哪些1。物权的排他性同一标的物上不能同时存在两个以上内容不相容的物权，即同一物上已存在的物权具有排除与其内容不相容的物权的效力。2.物权的优先效力包括:物权的优先效力，物权的效力优于债权(例外:买卖不破租赁的原则)。3.物权的追索权效力，也称物权的追索权，是指物权设立后，无论标的物转移到谁的手里，物权都要在二者之间对其进行追索和控制。
二、合同的法律效力是什么？有效合同的法律效力:有效合同是指符合上述所有有效要件并具有法律约束力的合同。有效合同的法律约束力体现在以下几个方面:(1)双方应承担相应的法律义务；(2)双方不得擅自变更或解除合同；(3)合同有国家强制力担保；(4)在某些情况下可以约束第三方。
4、不动产一物二卖问题研究下
不动产一物二卖问题研究(下)关键词:一物二卖善意取得登记公信力；第三人侵害债权，实际履行了赔偿请求；小结:对于房产“一物二卖”的交易，社会的普遍观念是，卖方因其背信，应保护第一个买方；理论和判例的主流观点认为，第二买卖合同的效力不受第一买卖合同本身存在的影响，第二买受人先完成登记的，可以取得标的物的所有权。
在这一背景下，对当前理论和判例的主流观点进行了检讨和修正，以期回到诚信和公平的轨道上来。三、不动产买卖中的侵权救济，以上对不动产物权变动规则的分析，试图论证在特定时间内不动产物权变动采用交付效力规则的必要性(即承认所有权可以通过占有的转移而取得)。但文章也提到，这种限制不能过分，以免破坏不动产登记的公信力。
5、一物二卖怎么处理?
出卖一物二物是指一物之主先后向两人出卖其所有物的行为，也称双重买卖。一物二卖涉及特定标的物的物权效力与债权效力发生冲突时，孰先孰后的问题。物权是所有权人对财产的完全支配和排他的权利，法律赋予物权优先权，即当物权设立在特定的债权标的物上时，当事人设立的债权可以基于其优先权效力而消灭。此时，债权人不能要求债务人交付原债务的标的物，只能要求原债务人承担违约责任。
6、一物二卖如何处罚
法律的主观性:出卖一物二物的违约金是有效合同的当事人有权要求出卖人履行合同，交付标的物；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人，可以自知道之日起一年内，请求法院或者仲裁机构撤销合同，要求出卖人返还已付价款及利息，并支付不超过已付价款两倍的赔偿金。法律客观性:《中华人民共和国民法》第146条规定，行为人和相对人出于虚假意思实施的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》第五百零五条，当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅因超越经营范围而认定合同无效。《中华人民共和国民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
7、合同效力与物权变动区分
法律的主观性:1。区分合同效力与物权变动的原则。不动产物权变动只能在登记时生效，依法成立并生效的合同不一定是物权变动的结果。这可能是因为物权因客观情况发生了变化，使得物权无法变更；也可能是物权的转让人“卖一物两物”，其中一个买受人已先行登记不动产，其他买受人不可能取得合同中约定转让的物权。关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭的合同与不动产物权的设立、变更、转让和消灭是应当区分的两种情形。
合同只是当事人之间的一种约定，并不一定与登记挂钩。登记是为民事权利的变动而设定的，与物权变动相联系，是物权变动的一种公示方式。登记不是针对合同行为，而是物权变动的一种公示方式。如果双方仅就产权变更达成协议而未进行登记，则该合同仍然有效。
8、一物二卖,一房二卖的合同效力问题,甚为晕,求解!!!
两个合同都有效，但产权变更以登记或交付为前提。合同本身不能导致所有权的转移。房产所有权转移必须到房管部门登记，否则所有权不变。甲把房子卖给了乙，他们签订的合同是有效的，但是因为房屋的所有权没有转移，乙无法取得所有权。也就是说，在这种情况下，A还是主人，B不是主人。当然，房子还是a，出售权不构成处分权。他把房子卖给c是有效的，A是欺诈，但欺诈是什么概念？欺诈合同是指一方当事人采用欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的合同。C想买房是真的吗？取得房屋所有权是否违背他的真实意思？当然不是。所以我们退一步说，即使该合同构成欺诈合同，只要丙不主张撤销，该合同仍然有效。如你所说，C会主张取消吗？这也是无效合同和可撤销合同的区别。
9、一物两卖的法律效力
两份买卖合同是为一件事而成立的。如果双方都符合合同成立的条件，则不能履行买卖合同就要承担违约责任；至于把商品卖给谁，由卖家决定，交付或者登记都会产生无权变更的效力，从债权的角度来说，只要不违反法律法规的禁止性规定，两个合同都是有效的。从物权的角度来说，一个合同不能因为另一个合同的履行而不能履行，要承担违约责任，商品房卖一物二物违法吗？这个要结合具体情况来分析。