买房哪种贷款、还款方式好究竟该怎么选？买房贷款就涉及到贷款方式和还款方式的选择，贷款方式主要有公积金贷款、商业贷款和组合贷款还款方式主要有等额本金和等额本息。那么贷款方式和还款方式到底该怎么选？我们来看看不同贷款方式和还款方式的区别吧！一贷款方式(一)公积金贷款：优点：1公积金贷款的利息低于同期商业贷款，能省去不少总利息。
2贷款额度与职工公积金账户余额缴存额度多少有关且有最高贷款额的限制。3公积金贷款在贷款流程手续上要比商业贷款复杂一些，审批时间也较长。4贷款的房产性质有一定限制仅限普通住宅40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款，之前有公积金贷款未结清不能再次申请公积金贷款(二)商业贷款：优点：1贷款的额度高，买新房交付了不少于规定首付比例的首付款，余下房款都可以贷款。
陹1、贷款买房哪种还款方式划算
购买者想买房的话采用等额本金还款法是最划算的，因为等额本金还款法省钱，利息会比较少。等额本金法就是固定每个月本金，基础上添加每个月应还的利息，就是月供，前期高，后期每个月的月供急速降低。等额本息法就是采用本金还款，初期还的月供里是利息，后期还的月供里全是本金，月供数额是固定的。经过计算，等额本金还款法更省利息。贷过款的都知道，还贷一般有两种情况的。
2、买房哪种贷款方式好
贷款买房形式有很多种各有各的好1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，推荐首选住房公积金低息贷款。因为，住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
3、贷款买房哪种还款方式更好
贷款有两种方式一、等额本金像等额本金这种方式比较适用于收入偏高的群体前期的还款压力会比较大但是利息会逐年递减二、等额本息这种还款方式是每个月同时还本金和利息不管借款多少年都是如此两种贷款方式都可以选择提前还款还满一年可分三次。贷款买房，等额本息和等额本金是银行目前使用较多的两种还贷方式，两者区别在：\x0d\x0a1、还款理念不同；\x0d\x0a*等额本息占用银行贷款数量更多、占用时间更长，方便贷款人合理生活和理财，可以更好的“以钱养钱”。
\x0d\x0a2、还款计算方式不同；\x0d\x0a*等额本息还款法是先计算出贷款利息总和，再加上贷款本金，将总数平均分到每一个月。\x0d\x0a每月还款金额[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]，\x0d\x0a等额本金还款法是贷款本金平均分到每一个月，贷款利息随着本金的归还而越来越少。